כל אדם רוצה להקיף את עצמו עם פנים יפה ונוח, אשר מתאים לו. כדי לחזור הביתה, זה צריך להיות נעים ונוח. עם זאת, הרצונות שלנו לא תמיד בקנה אחד עם היכולות שלנו. בשנים האחרונות, האופנה של מה שנקרא שטחים פתוחים. למרות המגמה באולפן היה מוכתב על ידי הצורך לינה התקציב, חדרים בשילוב הפך גולת הכותרת של דירות אופנתי. מספר מגמות בעיצוב (סקנדינבי, לופט, מינימליזם) בבת אחת הרים את הרעיונות האלה ועכשיו בכל צעד יש מאות אפשרויות חלל עבור רווחים משולבים. עם זאת, לא כולם ברי מזל מספיק כדי להפוך את הבעלים של דיור בבניין חדש, שבו כמעט כל דירה יש פריסה הפרט קל לבחור אופציה עבור עצמך. פאנל לבנים חמש קומות של בניין חרושצ'וב יש מראה בולט לא רק בחוץ. דירות אופייניות בבתים כאלה דומים זה לזה, כמו תאומים. מה יכול להיות גרוע יותר כאשר האינדיבידואליות ואת העיצוב של המחבר מוערכים מעל לכל? נותר רק לארגן מחדש את החלל במו ידיהם כחלק מהשינויים שהורשו החוק לבעלי הדירות. בואו לדבר על התכונות של שיפוץ חרושצ'וב ולשקול כמה פתרונות מוכנים.
מה יכול ולא יכול להיות בפיתוח?
רוב העבודה לתקן יהיה צריך להיות מתואמת עם הפיקוח על הדיור. רשימת הטרנספורמציות שלא ניתן לבצע באופן עצמאי כוללת:
- עבודה חיצונית על חזית, אשר יכול להשפיע על המראה האדריכלי של הבית כולו. במיוחד כלל זה חל על אלה דירות הממוקמות במבנים בעלי ערך היסטורי. התקנה של יחידות חיצוניות של מערכות מפוצלות (מזגנים) היא חריגה מכלל זה.
- כל האפשרויות לארגון מחדש של הרצפה. לדוגמה, החזקת מה שנקרא חימום הרצפה.
- העברה או יצירת שירותים חדשים, שירותים.
- כל עבודה עם ציוד גז, הכוללות מערכות תקשורת נוספות. במקרה זה, התנור במטבח מותר לנוע.
- פירוק, הריסה חלקית, יצירת דלתות חדשות על קירות הנושא.
זה גם שווה להיות מוכן לעובדה כי האפשרויות הבאות עבור ארגון מחדש של הדירה חרושצ'בקה לעולם לא יאושרו: - סידור מרפסות או מרפסות בדירות, הנמצאות בקומה השנייה ומעלה.
- התקנה של הרגולטורים או "מתגים" אישיים על רשתות הנדסה, אשר נחשבים לבית כללי.
- העברת ציוד חימום מחוץ לדירה למרפסת או אכסדרה.
- שילוב המטבח עם חדרים אחרים בסטודיו, אם יש תנור גז. על פי הנורמות, באותן דירות שבהן גז מוחזק, נדרשת נוכחות של דלתות פנים. חדר סגור היטב יכול להציל את חיי הדיירים במהלך דליפה.
אתה גם לא יכול לבצע תיקונים בדיור, אשר נחשב באופן רשמי חירום. אמנם יש בדרך כלל כדאי לחשוב על היתכנות של פעולות כאלה. כל עבודה שעשויה להחליש את מבנה הבית או להחמיר את תנאי החיים של בעלי הדירות או שכניהם לא תאושר. עם זאת, לא הכל כל כך רע. קיימים מספר תיקונים שלא נדרש בהם אישור כלל:
- ביצוע תיקונים קוסמטיים.
- שינוי של ציוד הנדסי (אפילו שצוין בגיליון הנתונים) עבור חדש דומה.
- פירוק של רהיטים מובנים, הנוכחות של אשר אינו מצוין הדרכון הטכני של הדירה.
- החלפת חומרי גימור.
- העברת גז וחימום התקנים, אם זה לא דורש הנחת תקשורת חדשה.
- גימור מרפסות ו loggias.
יש גם רשימה של עבודות שניתן לעשות ללא תיאום, אך עם הודעה (גם לאחר מעשה) של הרשויות הרלוונטיות:
- זיגוג של מרפסות ו loggias.
- העברת ציוד בתוך המטבח או האמבטיה, אך מבלי לשנות את הממדים של חדרים אלה.
- חיסול פתחים בקירות התומכים.
- התקנה של מחיצות, אם הם לא נותנים עומס נוסף על הרצפה.
- שינוי תצורה של פרוזדורים או חיסול שלהם.
- סידור פתחים חדשים בקירות מסך.
- הריסה או פירוק חלקי של קירות מסך.
בשני המקרים האחרונים, הכלל אינו חל על קירות interroom.
היכן ליישב שיפוץ?
פיתוח מחדש צריך להתבצע על פי החוק. אם הבעלים מבצע תיקונים בכוחות עצמו עם מספר שינויים משמעותיים מבלי להודיע לרשויות הרלוונטיות, הוא הופך למפר. חשוב להבין כי פירוק או שינוי הקירות נושאות עומס מפחית את כוחו של המבנה של הבית כולו, אשר יכול להוביל להרס שלה. ראשית אתה צריך להכין שיפוץ טיוטה להרכיב חבילה של המסמכים הדרושים. תוכנית לשינויים עתידיים הורה במשרדי עיצוב. חבילת המסמכים כוללת:
- הצהרה
- שיפוץ הפרויקט.
- מסמכים המוכיחים בעלות על הדירה ("זלנקה"). הם אינם נדרשים אם הנתונים נמצאים Rosreestra.
- תעודת הרישום של הדירה (זמין ב BTI). עבור תושבי מוסקווה, מסמך זה הוא אופציונלי, כפי שהוא מאוחסן בדיקה הדיור המקומי בצורה אלקטרונית.
אם הדיירים יש חוזה חברתי על הידיים שלהם, הדירה אינה רכוש אישי, אז הסכמה של כל בני המשפחה לתכנן מחדש הוא הכרחי. עבור אלה המתגוררים בבתים המוכרים כמונומנטים אדריכליים, נדרשת הסכמה בכתב של הגופים המשמרים ומגינים מבנים כאלה. חבילה של מסמכים עברה לבדיקה. הפיקוח מקבל החלטה בתוך 45 ימים. בנוסף למועד זה, נוסף 3-5 ימי עבודה נוספים עד המסמך הולך MFC, שכן רבים חלים על מרכזים כאלה. ארגון זה עוסק גם בקבלת מסמכים מסוג זה ושולח אותם לבדיקה. אם המבקש מקבל סירוב, ההחלטה נתמכת בהכרח על ידי הצדקה. הוא יכול להיות לערער בבית המשפט. אם מתקבל אישור, הבעלים של הדירה על עצמו עורכת תיקונים מזמין את הוועדה לחתום על מעשה שיפוץ. מדידות חדשות של הדירה מבוצעות, ושינויים יבוצעו בתעודה הטכנית שלה.
ב חרושצ'וב רבים Brezhnevka לאפשר מספר פרויקטים עבור שיפוץ, אך בכמויות מוגבלות. כלומר, אם השכן מלמעלה החליט לארגן מחדש את הדירה שלו וקיבל רשות לעשות זאת, אז הסיכויים כי הסכם על שינויים דומים בדירה שלך יתקבלו מופחתים. חזרות מאותו סוג מחלישות את העיצוב. לכן, חשוב להיות הראשון.
שיפוץ חדר אחד חרושצ'וב
ישנן מספר אפשרויות לשינוי odnushek חרושצ'וב. בדרך כלל, דירות טיפוסיות יש אולם כניסה קטן, שממנו מוביל מסדרון עם דלתות למטבח, חדר אמבטיה, וחדר גדול המשמש חדר שינה ואולם. בדירות כאלה מאוד מקרוב. חייה של משפחה צעירה עם ילד הופכים לסבל. במקרה הראשון, הקיר המפריד בין המטבח לחדר פורק. מתברר סטודיו קטן. אולם הכניסה שלהם מוביל לשתי דלתות: לשירותים ולחדרים המשולבים. מאז בדירות קטנות כל מטר נחשב, אתה יכול לשמור על רהיטים מגושם על ידי ארגון חדר ההלבשה בחדר השינה לשעבר בסלון, ליד המסדרון דרך הקיר. בהתגלמות אחרת, הקיר שבין המטבח לסלון מוסר גם הוא, אך המסדרון מצטרף לחלל המשולב, ולא מופרד בין דלתות. מתברר מעין מסדרון של צורה מורכבת. עבור מיטה להקצות חדר קטנטן. האופציה מגולמת רק בדירות הפינתיות. בדיור כזה יש חלון נוסף שיספק את חדר השינה עם אור טבעי.
שינוי של שני חדרים חרושצ'וב
טיפוסי דירות פריסות ב חרושצ'וב בתים, אשר אפילו קיבלו את שמות "פופולרי" הפרט, הם ברוב המקרים נחשב מיושן ולא נוח. לעומת מגוון של אפשרויות עבור המיקום של חדרים בבניינים חדשים, הם באמת מפסידים הרבה. עם זאת, סטטיסטיקת דיור כזה נחשב למכור את הטוב ביותר בגלל העלות הנמוכה שלה. לכן, הביקוש לפרויקטים שיפוץ עבור דירות מיושנות לא מצטמצם.
ספר
חרושצ'וב "הספר" קיבל את שמו בגלל הדמיון החיצוני של הפריסה של הדירה עם פוליו פתוח. הנחות בדירה שני חדרים מסודרים בשורה מקושרים על ידי דלתות. חדר אחד הופך למעבר. בדרך כלל הוא משמש כאולם. משני צדיו יש חדר שינה ומטבח עם חדר אמבטיה ומסדרון. ככלל, מרפסת או אכסדרה (בדרך כלל ממוקם באולם) מצורף דירות כאלה. סוג זה של פריסה נחשב מצער ביותר. כדי לשנות משהו ב "ספר" הוא בעייתי מאוד. הדבר היחיד שהבעלים יכולים לסמוך עליו הוא הריסה חלקית של הקירות בין האולם למסדרון. דלתות לסלון וחדר השינה מובילות לפרוזדור מורחב, ומשאירות הודעה למטבח ללא פגע. הכניסות הקיימות בעבר מהאולם יוסרו. לפיכך, הם להיפטר חדר המעבר לבודד כל חדר, אבל באותו זמן לתרום שטח קטן של האולם. גם עונה על עוד, זמן רב יותר. בין המטבח לסלון הורסים את החומה, משלבים שני חללים באולפן, ובמקביל מצומצם שטח האולם, כמו בגירסה הקודמת. בפינה קטנה זו נוח לצייד מזווה או חדר ההלבשה.
חשמלית
חרושצ'וב "חשמלית" (כפי שנקרא בחיבה סוג זה של דירה על ידי העם) יש מיקום זוויתי מסוף הבניין. אולם כניסה קטן מוביל למטבח, לשירותים ולאחד החדרים בדירת שני חדרים, אשר בתורו חדר הכניסה ומתקשר עם החדר השני. מעצבים מציעים לא לבצע שינויים גדולים "חשמליות". המטבח וחדר האמבטיה אינם מושפעים כלל, אבל הם נפטרים מחדר הכניסה. הסרט שלה יירד מעט, אבל שני חדרים בודדים יופיעו. שינויים שבוצעו על ידי הגדלת שטח המסדרון. זה פשוט המורחבת לעצור ולעשות שתי יציאות לחדרים. מתברר פרוזדור ארוך שבו קל לצייד מזווה או חדר ההלבשה, ובכך להקל על החדרים. הפריסה החדשה מזכירה במעורפל פרפר של שני חדרים, עם ההבדל היחיד שבאמצע הוא לא המטבח. בין אם לחלק את המסדרון לשני חלקים (אולם הכניסה + הליכה דרך שטח עם דלתות), הבעלים עצמם להחליט.
שיפור מיני
מיני uluchshchenka כמעט לא שונה דירות סטנדרטיות בבניינים 9 קומות, למעט חריג אחד - בגודל קטן של המטבח (5.5 מטרים רבועים). זה פגם זה כי רוב הבעלים מנסים לתקן. ככלל, בדירות כאלה יש חדר חנות וחדר אמבטיה נפרד. כדי להגדיל את שטח שימושי של המטבח, יש צורך להעביר את חדר האמבטיה והשירותים, באמצעות שטח של המחסן לשעבר. ניתן גם לשלב חדר אמבטיה. אם מיני-הורים יש מרפסת או אכסדרה, אז הם יכולים להיות משולבים עם סלון כמו במשרד או עם מטבח, להשתמש בו כאזור אוכל.
אפוד
עוד סוג פופולרי של תכנון דירות שני חדרים הוא חולצה. החלונות בדיור כזה הם בצדדים שונים. החדרים מזכירים מעט שרוולי חולצה, מחוברים על ידי "תא המטען" בצורה של מטבח או מסדרון. משפחות צעירות עם ילד בדרך כלל חולקות את החלל, במקום לשלב אותו. בחדר הגדול, המשמש כסלון, לשים מחיצה. לפיכך, מתברר משתלה קטנה. מחיצה עדיפה על קיר של לבנים או קיר גבס באותם חדרים שבהם יש רק חלון אחד. כדי לא להשאיר את אחד ההנחות ללא אור טבעי, ההפרדה היא הטובה ביותר לעשות עם רהיטים או דלתות הזזה. במקרים אחרים, המטבח משולב עם הסלון, לפעמים מוסיף לה גם את המסדרון. המקרה השני מתאים יותר לדיור "רווקים" לאדם אחד. השילוב עם הסלון מבוצע על ידי המשפחות שאוהבות לקבל קבוצות גדולות של אורחים. זה באמת נוח יותר לבשל ארוחת ערב ולהגדיר את השולחן, מבלי להיות מוסחת מן השיחה.
שיפוץ של שלושה חדרים חרושצ'וב
החיסרון העיקרי של שלושה חדרים חרושצ'וב - אזור זעיר של האמבטיה ושירותים. דירות מומרות בעיקר לשם הגדלת הסרט האמבטיה. חדרי האמבטיה והשירותים משולבים על ידי הוספת שטח המסדרון לשעבר, שהיה בעבר חלק מהמסדרון והוביל למטבח. נצטרך לסיים מחדש את חדר האמבטיה כבר בשילוב, כמו באזור נוסף אין את איטום הצורך. הפתח המוביל למטבח נעשה בחדר הסמוך עם זה, שהיה מבודד בעבר. עכשיו החדר הזה יעבור. עם זאת, האפשרות של שילוב של שני רווחים מותר, שכן זה לא יגרום נזק חמור ל treshka. בחדר המשולב לצייד את המטבח והסלון, מופרדים על ידי בר.
שינוי של ארבעה חדרים חרושצ'וב
ארבעה חדרים חרושצ'וב הם נדירים למדי. הם יכולים בצדק להיחשב "מותרות". הגרסה הפופולרית ביותר של ארגון מחדש של חלל היא העברת המטבח למרחב החיים הקודם. זה יכול להיות מחולק לשני אזורי קומפקטי: אוכל ובישול. הראשון משולב עם סלון מרווח למדי, והשני מבוצע לחלוטין במסדרון. החדר, ששימש בעבר כמטבח, הופך למשרד. למרבה הצער, על פי הכללים אסור מקום מגורים מתחת למטבחים של השכנים לעיל. הוראה זו אינה חלה רק על בעלי דירות בקומות העליונות. בהתגלמות אחרת, המטבח משולב עם חדר סמוך. ככלל, חדר מפואר, פינת אוכל ופינת בישול מצויידים בחלל המשולב. בחדר כזה אתה יכול בבטחה לשים אח או בית קולנוע קטן עבור מנוחה משותפת עם חברים. אפשרות נוספת שיפוץ פופולרי היא עלייה של מדה בחדר האמבטיה, בשל שטח שאינם למגורים הנחות. בדרך כלל "כדי להיות קרוע לגזרים" לתת מסדרון או מסדרון. במקרים נדירים, להשתמש במטבח, אבל הוא מלא על ידי שילוב האחרון עם החדר הסמוך.
מסקנה
סדרות רבות של חרושצ'וב (50) נמצאים בהכנות להריסה, שכן המבנים מיצו את שולי הבטיחות שלהם ואינם מתאימים עוד לשימוש. עם זאת, ישנם מספר בתים (80s), אשר עדיין עומד על יותר משנה, ולכן הדיירים לשנות דירות עד כה מוקדם מדי לספור. לא לכולם יש את האפשרות לרכוש דירות יוקרה שיענו על כל הדרישות. לכן, יש רק דרך אחת החוצה - כדי לשפר את הדיור הקיים, לעשות את זה מחדש בדרך שלך, לשלב או חדרים נפרדים כדי להגדיל את הנוחות של הדירה.
עזוב את ההערה שלך